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上海第二批供地首日:15宗地收金355亿元,央国企成拿地主力
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上海第二批供地首日:15宗地收金355亿元,央国企成拿地主力

发布日期:2022-08-01 21:40    点击次数:120

7月25日,上海第二批集中供地拉开序幕。据中指研究院统计数据显示,今日上海土拍共成交15宗地块,总成交价约355亿元。其中,在进行现场竞价的6宗地块中,4宗地块拍至中止价进入“一次报价”阶段,长宁地块的溢价率最高,达到9.67%。58安居客房产研究院张波表示:“从上海第二批集中土拍首日的情况来看,依然是延续第一批土拍的市场分化、热点恒热的格局。在国企、央企主力拿地的背景下,部分传统的核心区域热度有所下滑,但房企总体对上海的信心依然较强,也更看好上海楼市的后续市场表现。”长宁地块创新房指导价最高纪录在今日进入现场报价的6宗地块中,最受瞩目的当数长宁地块,该地块的溢价率为9.67%,成为此次土拍最高纪录。上述长宁地块为长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块,东至夏都花园,西至剑河路,南至夏都花园,北至青溪路,土地面积23047.8平方米,用途为纯住宅用地,规划容积率为1.2,总起始价约25.19亿元,楼面起始价达到91073.11元/平方米。上述长宁地块在开拍前就备受关注,其房地联动指导价为16.3万元/平方米,创下目前新房指导价新高。就上海而言,该地块所在的长宁西郊板块是比较纯粹的高端别墅板块,板块内的住宅供应极为稀缺。目前,该板块的在售别墅也较少,比如,安居客上一套别墅报出总价4300万元、单价约11万元/平方米。在长宁地块的竞拍现场,共有6家房企参与竞价,主要为央企和本地城投,包括保利、中华企业、招商、新长宁、上海城投置地、新城控股等,实力均不容小觑。最终,上海城投置地通过一次性报价,以约27.63亿元竞得该地块,楼面价99884元/平方米,溢价率9.67%。对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“此次出让的长宁地块本身就是稀缺的,该地块所在板块也是上海比较早的别墅区,有一定历史底蕴。该地块的容积率为1.2,未来可以做成一些联排或者叠拼别墅产品。此外,这宗地块的房地联动价达到16.3万元/平方米,打破了上海土地市场的房地产联动价最高纪录。”首日土拍延续冷热不均特征在进行现场竞价的6宗地块中,4宗地块拍至中止价进入“一次报价”阶段,除了长宁地块外,其余3宗“触顶”地块分别由华发、陆家嘴、金茂摘得。值得关注的是,这3宗地块的热度也较高,参拍的房企包括保利、招商、华发、仁恒、建发等,这些房企都是连续出场参与土地竞拍的,大多数企业具有国企、央企背景,资金实力雄厚,另外还有部分老牌房企参与土地竞拍,诸如仁恒以高端住宅产品立足,也长期深耕上海市场。从成交结果来看,陆家嘴以47.69亿元摘得浦东川沙纯住宅地块,成交楼面价37451元/平方米,溢价率9.4%;华发以44.88亿元拿下浦东唐镇商住地块,成交楼面价40739元/平方米,溢价率9.3%;金茂以35.28亿元竞得普陀区桃浦纯住宅地块,成交楼面价47322元/平方米,溢价率8.91%。“除了长宁地块外,浦东唐镇地块和川沙地块的溢价率也偏高,可以看出核心地段的高端住宅依然受到房企关注。”张波如是说。中指研究院土地事业部负责人张凯认为,不久前上海的落户优惠政策在今天起到了助推作用,张江地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业,今日另外的2宗触顶地块——川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域,未来随着该区域的产城融合,需求有望进一步提升,房企也将加快在这里的布局节奏。此外,保利+越秀联合体以底价47.74亿元拿下杨浦纯住宅地块,成交楼面价56000元/平方米。招商+保利+新世界联合体则以34.2亿元竞得普陀中山北纯住宅地块,成交楼面积65957元/平方米,溢价率1.18%。值得一提的是,在此次土拍中,共有15宗地块成交,其中14宗地块均由国企、央企摘得。由此可见,国企、央企仍然为拿地的“主力军”。对于此次土拍的情况,张波分析称:“此次上海土拍依然是延续第一批土拍的市场分化、热点恒热的格局。除了热点溢价地块外,还有多宗地块底价成交,包括浦东航头、松江、青浦、奉贤等地块,此类地块往往因为区位或周边城市界面问题导致市场的关注度偏低。”根据此前披露的上海第二批集中供地出让公告,此次供地共计出让34宗涉宅用地,总出让面积约120万平方米,总起始价约746.5亿元,于7月25日-28日进行现场竞拍。卢文曦预计:“今天算是预热,明天市场竞争或更为激烈,其中嘉定是五大新城所在,地块都是热门区域,竞争者不会少,很有可能都进入一次性报价阶段。”7月25日上海土拍成交地块一览图/中指研究院新京报记者 徐倩编辑 武新 校对 柳宝庆